jllogo

Адвокат по недвижимости. Юридическое сопровождение покупки квартиры в «новострое»

Юридическое сопровождение покупки квартиры — это очень важный шаг при покупки квартиры, особенно в новострое, к которому следует тщательно подготовиться.

Сейчас это особенно актуально, поскольку рынок недвижимости стремительно развивается, что влечет за собой появление все больше и больше недобросовестных застройщиков, главная цель которых — обмануть неподготовленных инвесторов.

Кроме того, учитывая, что, как правило, продажей квартир в новострое занимается отдел по продажам компании застройщика, или фирма-посредник, сотрудники которой могут не иметь полной информации об условиях договора, то, нередко бывает, что информация получена от лица, продающего, может не в полной степени соответствовать условиям договора, который заключается. Вместе с тем, стоит учитывать и то, что продавцы, получают комиссионное вознаграждение от продажи каждой квартиры, а потому, с большой охотой рассказывают об условиях, которые выгодны покупателю, и, естественно, умалчивают условия, которые не выгодны.

Поэтому, учитывая это и наш большой опыт, мы готовы помочь Вам разобраться, как избежать рисков при покупке квартиры в новострое, как выявить недобросовестного контрагента, на какие документы следует обращать внимание в первую очередь и прочее.

При этом, заказывая юридическое сопровождение приобретения недвижимого имущества в новострое, Вы получаете от нас 100% гарантию того, что проверка контрагента состоится по всем необходимым критериям, в частности, мы предлагаем Вам:

  1. Проверку земельного участка:

— проверка целевого назначения земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта недвижимого имущества по данным Госгеокадастра;

— получение сведений о владельце и пользователе земельного участка;

— проверка соответствия строительства целевому назначению земельного участка в соответствии с Классификацией видов целевого назначения земель (КВЦНЗ)

— при необходимости, проверка договора о приобретении земельного участка в собственность или пользование..

  1. Проверка разрешительной строительно-технической документации застройщика:

— проверка декларации о начале выполнения строительных работ;

— проверка экспертного отчета по прочности, надежности и долговечности объекта строительства;

— проверка наличия градостроительных условий и ограничений по объекту строительства и соответствия задекларированного строительства таким градостроительным условиям и ограничениям;

— проверка наличия необходимых согласований управлений и департаментов органов местного самоуправления;

— проверка наличия лицензий (разрешений) в случае их необходимости и их действия;

— проверка наличия технических условий на водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергию.

  1. Проверка регистрационных данных лиц, с которыми заключается договор (контрагентов):

— проверка информации о местонахождении контрагента;

— установление учредителей (участников) контрагента и конечных бенефициарных собственников (контроллеров);

— установление данных о размере уставного капитала контрагента;

— установление зарегистрированных видов деятельности контрагента;

— установление наличия данных о нахождении юридического лица в процессе производства по делу о банкротстве, санации и данных о нахождении юридического лица в процессе прекращения;

— проверка информации о наличии судебных дел с участием контрагента или открытых исполнительных производств в отношении юридического лица, поскольку выявление открытых судебных кейсов, долгов контрагента или принудительно взысканных средств — является ярким примером потенциально недобросовестного застройщика и уже должно ставить под сомнение дальнейшее сотрудничество инвестора с такими контрагентами.

  1. Проверка договора бронирования жилья в новострое:

— проверка положений договора приобретения жилья в новострое на предмет соответствия нормам гражданского законодательства;

— исследование вопроса гарантий возврата средств в соответствии условий договора купли жилья в новострое;

— изучение вопроса прав и обязанностей сторон по договору приобретения недвижимости на первичном рынке,

— проверка договора на предмет ответственности продавца (застройщика) перед клиентом;

— правовой анализ законности схемы приобретения квартиры в новострое, и многие другие услуги

 

Так что, не откладывайте, звоните и не упустите свой шанс обезопасить себя и защитить свои права от мошеннических действий!

 

Наши адреса:

  • г. Харьков, проспект Московский, 299-А (здание Автовокзала, по предварительной записи)

Тел: (066) 457-81-57, (096) 496-61-06;

  • г. Чугуев, ул. Музейная 16-А

Тел: (093) 964-29-77, (096) 599-43-34, (067) 575-59-39;

  • г. Купянск, ул. Кузнечная, 1

Тел: 0 (66) 914 67 34; +380 (93) 576 88 16